Como no supe antes de comprar mi primera casa

Aún recuerdo el día que compré mi primera casa. Fue un día muy soleado y me acuerdo que estaba super feliz. Tenía un sentimiento de orgullo por haber obtenido una meta después de varios años trabajando para ahorrar el pago inicial (No siempre ahorre, ver post Como no supe antes de ganar mi primer sueldo). Todos me felicitaban, lo que hacía que me sienta aún más orgulloso. Lo que no sabía era que me arrepentiría un par de meses más adelante.

No quiero que me mal interpreten, comprar una casa es un gran logro y hay que estar feliz. Simplemente que me hubiera gustado saber lo que hoy sé, para no comprarme el inmueble equivocado.

Al igual que muchos, el proceso para comprarme mi primer casa comenzó viendo cuánto tenía ahorrado y hablando con un par de bancos para saber hasta cuánto me podrían prestar. Primer grande error, ya estaba pensando en endeudarme más de lo que podía sin analizar si era lo mejor. Mi pensamiento, el banco sabe hasta dónde es seguro prestarme, por lo tanto debe ser lo correcto para mí.

Después de saber el monto de mi presupuesto empecé a visitar bienes inmuebles con agentes inmobiliarios. La verdad que la gran mayoría son bastantes habilidosos para tratar de venderte el bien más caro que tengan y que puedas pagar. Al final de cuenta, la mayoría gana una comisión en relación al costo del inmueble.

En un principio yo quería comprar un departamento de 2 dormitorios, pero poco a poco me fueron convenciendo. La charla en todos los caso mas o menos fue así: ...pero por qué un departamento de 2 dormitorios, aproveche que usted puede comprarse un bien más grande, una casa con 3 dormitorios y un patio grande para que jueguen los niños. Les recordaba que no tenía hijos y que ni siquiera estaba casado; me decían: ahora no, pero en un futuro con seguridad que sí. Al final me fueron convenciendo y bueno así fue como cometí mi segundo grande error. Comenzar a buscar una casa mucho más grande que lo que necesitaría en los próximos 5 años.

Mi tercer gran error lo cometí una vez que decidí comprar mi casa. Verán, una vez te decides comprar una casa te comienzan a ofrecer mejoras o cosas extras y como todavía tenía “presupuesto extra” (dinero prestado del banco, no mío) terminé aceptando.

En si terminé comprando mi casa de manera emocional y nunca tomé en consideración ningún análisis financiero.

Al final acabé con una casa super linda, gigante y cara. Para que se den cuenta, es tan grande que decidí alquilarla ya que me sentiría muy solo viviendo en ella solo yo. Además gasté más de lo que necesitaba y con un préstamo de 30 años con el banco. Obviamente el error se puede remediar, la puedo vender ya sea a pérdida o esperar a conseguir un comprador que pague lo que cuesta. En eso estoy!

Mi deseo es que tu no cometas el mismo error. Si hubiera sabido antes, hubiera hecho lo siguiente:

1. Definir la necesidad y mantener firme el objetivo. Ejemplo, quiero una departamento de 2 dormitorios en esta zona determinada.
2. En base a mi necesidad ya definida, buscar opciones de bienes inmuebles que se ajusten y comparar precios.
3. Aprender, usar y analizar un par de indicadores financieros de bienes raíces para así tomar mejores decisiones. Ejemplo: ROI, Cashflow, VAN, Yield and Tier. (Más adelante vamos a hacer un artículo explicando qué son, cómo se calculan y la importancia de estos indicadores).
4. Decidir basado en datos, no en sentimientos, y así escoger la mejor propuesta.
5. Siempre pensar que la compra de un bien es una inversión y como tal, tienes que decidir de forma objetiva.

Ojalá leas éste artículo en el momento adecuado y así te ayude a que no digas “Como no supe antes”.