Una buena inversión se hace en la compra no en la venta

Todo buen inversionista sabe que una buena inversión se hace en la compra y no en la venta. La venta es simplemente la culminación de una inversión donde si la inversión se hizo correctamente, se canjean las ganancias. Este concepto es tan básico pero a la vez tan importante que aplica a cualquier tipo de inversión. Si quieres saber más de los tipos más comunes de inversión que existen, te invitamos a leer nuestro previo post.

La compra es muy importante, porque de eso depende cuanto tiene que crecer tu inversión para que puedas conseguir tu ganancia esperada y obviamente cuanto tiempo tuvieras que esperar hasta que se haga realidad. 

Por ejemplo, si compras una acción en 100 USD, la acción tienes que subir 10 USD para que generes una ganancia de 10%. Sin embargo si la acción cuesta 200 USD, tuviera que subir 20 USD para que generes los mismos 10% de ganancia sobre tu inversión. Eso no quiere decir que vayas y compres solo la acciones más baratas, ya que obviamente, no todas las acciones valen los mismo. Simplemente que tienes que tener cuidado de no comprarlas cuando están con sobreprecio.

En el caso de bienes raíces es exactamente igual, la clave está en buscar bienes por debajo del valor del mercado, cosa que con un par de retoques o mejoras, hagas que el bien se sobrevalore y así generar mejores ganancias a la hora de vender el bien en cuestión.

Es decir si compras un bien inmueble que sabes que cuesta 100,000 USD, pero por la necesidad de venderse rápido está a la venta a 90,000 USD, con sólo comprarlo y después venderlo al precio correcto puedes estar ganando 10,000 USD. Si le haces un par de remodelaciones incluso lo puedes vender por más.

Ya sea con acciones o bienes raíces, o cualquier tipo de inversión, si compraste mal, es decir, con sobreprecio. Realmente tienes que esperar mucho tiempo, o tener mucha suerte, para que tu inversión crezca como desees. Así que recuerda, una buena inversión se hace en la compra y no en la venta.

¿Cómo comprar una buena inversión?

Seguramente después de leer hasta acá te estás preguntando ¿cómo hago para no comprar con sobreprecio? Y bueno esa respuesta se hacen todos los inversionistas y es la diferencia entre tener éxito y no. Para ello debes de seguir los siguientes pasos:

1. Aprender

Cómo te imaginas, el primer paso es aprender. La verdad, no inviertas nada, sin antes conocer a fondo donde vas a invertir tus ahorros. Por ejemplo, si quieres invertir en alguna acción en particular tienes que aprender sobre qué hace la empresa, qué productos o servicios vende, en qué mercados vende, qué innovaciones está por sacar al mercado, etc.

Si fueras a invertir en bienes raíces, obviamente te tienes que familiarizar con lo siguiente: qué características tiene la propiedad, de que materiales está hecha, el estado de la misma, en que zona está ubicada, tiene los papeles al día, entre otros.

2. Comparar

No hay mejor forma de saber si estás haciendo una buena inversión que comparando con posibles inversiones similares. Este es un buen parámetro, para saber si estás tomando la decisión correcta o no.

En este paso tienes que comparar tu posible inversión con otras similares. Por ejemplo, si estás queriendo comprar una acción de una empresa, tienes que comparar que están haciendo los competidores de dicha empresa, que innovaciones están sacando, cuales son sus ventajas o desventajas, y otros indicadores que pueden ser usados para realizar comparaciones.

En el caso de bienes raíces, el posible inmueble que quieres invertir tienes que compararlo con inmuebles similares dentro de la misma zona. En qué estado se encuentra, qué materiales usaron, la características únicas de cada propiedad, entre otras.

3. Analizar Precios

En este paso recién analizas precios de tu posible inversión con otras similares. Ya este punto sabes qué ofrece cada posible inversión y así podrás darte cuenta si está con sobreprecio o no.

Recuerda que algunas inversiones pueden tener un precio más alto, pero no necesariamente significa que están con sobreprecio. Si has hecho bien el paso 1 y 2, por lo general deberías poder identificar cual está con sobreprecio y cual no.

4. Analizar posibles ganancias y tiempos de realización

El último paso es analizar tus posibles ganancias y el tiempo que llevaría hacerse realidad. Es importante que realices simulaciones y que seas honesto contigo mismo. Por ejemplo, después de hacer tu análisis de los 3 primeros pasos, viste que hay una propiedad que cuesta 90,000 USD, y que su precio de mercado debería de ser 100,000 USD. A la vez, encontraste otra propiedad que cuesta 85,000 USD, y que su precio de mercado también debería de ser 100,000 USD. A simple vista la propiedad que cuesta 85,000 USD parece una mejor inversión. 

Sin embargo, qué pasaría si por la distribución, color, ubicación, remodelaciones pendientes, documentación faltante, o cualquier otra característica, la propiedad de 90,000 USD estimas poder venderla en 3 meses, mientras que la propiedad que cuesta 85,000 USD estimas poder venderla recién en 6 meses. La cosa cambia ¿no?. Por lo tanto es importante que siempre tomes en cuenta el tiempo en que alcanzarás tu ganancia esperada.

Por si no has leído todavía, te aconsejamos que un artículo previo donde discutimos los 5 factores claves a la hora de invertir.

Conclusiones

Recuerda, una buena inversión se hace en la compra y no en la venta. Por lo tanto, tienes que hacer todo lo necesario para comprar buenas inversiones. Para realizar buenas compras es necesario que sigas estos 4 pasos: que aprendas todo lo que puedas de tu inversión; que la compares con posibles competidores o sustitutos; analices el precio que tienen, de esta manera vas a poder de poder distinguir si alguno está con sobreprecio o no. Por último, tienes que analizar tus posibles ganancias y el tiempo que tomará en que se hagan realidad. 

Espero que esté artículo te haya encontrado en el momento correcto, que de aquí en adelante compres buenas inversiones y que no hayas dicho “como no supe antes”.